Сухие цифры, точный план.
С чего начать, куда пойти, как заплатить, с кем договориться, какие есть нюансы.
Здесь я буду краток.
Особенности процедур и их последовательность, где на что обратить внимание и какие сроки не пропустить.
Оформление сделки
Перевод денег
Бытовой вопрос
Через банк, красный коридор, особенности времени года для перевода
Здравоохранение для иностранцев, что где, как?
Работа с подрядчиками и клиентами.
Работа с подрядчиками и клиентами.
Выбор дома
Земли Сербии, особенности жизни в разного типа селах, на окраине города, в городе.
Почему дом, а не квартира?
Больше площади для каждого
За одни и де же деньги дом в 15-20 минутах на авто или автобусе от центра города будет в 4-5 раз больше по площади чем квартира в городе. (плюсы города, что в нем больше кафе и ресторанов, чем в селе, быстро наскучат, а вот больше площади дома и удобство его вам не надоест, а порой без этой площади никак). Школы и детские сады в селах более свободные и лучше финансово обеспеченные. В селах тоже есть бесплатные спорт площадки для разного возраста.
Вы платите только за себя
В квартирах нет "квартирного" счетчика на воду, счетчик один на дом или подъезд. Так что платить вы будите за всех.
Газа в квартирах как правило вообще нет. Отопление если электрическое в квартире - вам повезло, мерзнуть будите только днем, когда тариф будет в 4 раза дороже чем ночью.
А если отопление Центральное - то добро пожаловать в круглогодичные счета за отопление все площади по тарифу ЖКХ. (в доме, что нажег, то и оплатил, часто есть газ - им и топят, и можно не греть весь дом, а греть там где работаете и спите, и сами температуру выставляете, газ стоит одинаково и днем и ночью и является самым эффективным отоплением).
Вы не слышите соседей
Забудьте о стенах как на севере Росси в 3-4 кирпича глухих. Тут тепло, стены в квартирах в один кирпич и тот "пустой" внутри. Потому слышимость через стены такая. Как будто стен и нет. Даже в летнем домике на даче стены более "звуконепроницаемы", просто представите себе это.
И как результат всех соседей вы будите слышать очень хорошо... слишком хорошо. Что делает жизнь в квартирах некомфортной - а зачем вам жилище где нельзя уединиться? Думать что вас слышат или слышать постоянно всех вокруг.
Перевод денег из РФ в Сербию
Какие особенности при резидентстве и не резиденстве, как продать недвижимость и не получить налога в 30% его стоимости.
Оставить доверенность кому то в РФ на свой счет и представления в налоговой, МФЦ итп. И прилетев открыв счет в Райфайзен банке попросить перевести средства на него.
В РФ могут потребоваться копии паспорта, договора (откуда деньги взялись), документов подтверждающих ваше родство с тем кто переводит вам средства (если перевод как материальная помощь). В Сербии все это же + еще так же выписки счета из банка отправителя. - подробнее лучше узнать в конкретном банке на момент открытия счета, так как правила меняются. Потому доверенность должна быть с широкими правами.
В РФ могут потребоваться копии паспорта, договора (откуда деньги взялись), документов подтверждающих ваше родство с тем кто переводит вам средства (если перевод как материальная помощь). В Сербии все это же + еще так же выписки счета из банка отправителя. - подробнее лучше узнать в конкретном банке на момент открытия счета, так как правила меняются. Потому доверенность должна быть с широкими правами.
Красный коридор - можно вывезти деньги наличными, но я бы не рекомендовал. Эта схема менее прозрачна и предсказуема. В ней присутствует больше человеческого фактора как вашего, там и таможенного.
Если вы продали недвижимость (или иным способом получили деньги) в прошлом году, а вывозите их и покупаете дом в Сербии в новом году - то у вас все ОК. Но если вы вдруг продали недвижимость в том же году что и переехали - то у вас серьезная проблема. Дело в том что через 180 дней пребывания в Сербии вы станете "не резидентом РФ" и множество налоговых льгот для вас перестанет действовать. И с вас могут запросить налогов на все 30% от проданной недвижимости. Как так - подробнее на консультации.
Через 180 дней, постоянного пребывания в Сербии (или попросту при получении вами статуса резидента Сербии) вы обязаны сообщить об этом в банк, что бы тот поменял вам счет с не резидентского, на резидентский. (валютным резидент - это другое, им вы будите пока есть гражданство РФ).
Но помните, как только вы не резидент РФ (а резидент Сербии) - все ваши доходы в РФ, облагаются налогом 30%. То есть в том году в котором вы переехали, за этот год вы уже будете отчитываться по НДФЛ как не резидент, если успеете отбыть в Сербии 180 дней за этот год, а это 30% с дохода к которым относится и проданная недвижимость. Есть вопросы - пишите, юрист разъяснит.
Но помните, как только вы не резидент РФ (а резидент Сербии) - все ваши доходы в РФ, облагаются налогом 30%. То есть в том году в котором вы переехали, за этот год вы уже будете отчитываться по НДФЛ как не резидент, если успеете отбыть в Сербии 180 дней за этот год, а это 30% с дохода к которым относится и проданная недвижимость. Есть вопросы - пишите, юрист разъяснит.
Когда я сам переезжал в Сербию, я Сербского языка не знал. Как и особенностей, почитав массу всего в интернете я вроде бы что то понял. Но по факту оказалось все не так. А почему - а потому что с момента написания статей тех прошло лет 5-7, а еще и из-за нахлынувшей волны желающих через Сербию торговать с ЕС из РФ набежала столько людей и фирм... что процедуры стали меняться ото дня в день. Когда я открывал счет, я открыл его за один день... Через три дня люди уже собирали кипу бумаг чтоб открыть его.. А черех 3 месца уже требовалось всего три бумажки. У кого то в Налоговой и elektrovojvodina все работало с JMBG их, у других вообще нет, то есть совсем не работал JMBG.
И потому я настоятельно рекомендую обратиться к профессионалам. Нормальный проф, сразу вам скажет свой процент или фиксированную плату и объем услуг. Ни один профессионал не работает на всей Сербии, и даже часто не работают дальше нескольких сел-городков. Так как свои связи и процедуры у каждого города и земли свои. Связи тут нужны чтоб просто решать трудности и прочие нежданчики в кабинетах, чтоб быть в курсе последних изменений и знать что делать если.. У меня у самого когда я решал свои вопросы появились телефоны налоговых инспекторов, работников полиции из миграционного отдела, и еще многих, так как возникали сложности, и не все работало даже по отлаженной схеме.
Команда - это несколько профессионалов, с которыми вам в любом случаи придется иметь дело, от консультанта по переезду, до судебного переводчика, юриста и риэлтора, и даже инженера строительного.
И потому я настоятельно рекомендую обратиться к профессионалам. Нормальный проф, сразу вам скажет свой процент или фиксированную плату и объем услуг. Ни один профессионал не работает на всей Сербии, и даже часто не работают дальше нескольких сел-городков. Так как свои связи и процедуры у каждого города и земли свои. Связи тут нужны чтоб просто решать трудности и прочие нежданчики в кабинетах, чтоб быть в курсе последних изменений и знать что делать если.. У меня у самого когда я решал свои вопросы появились телефоны налоговых инспекторов, работников полиции из миграционного отдела, и еще многих, так как возникали сложности, и не все работало даже по отлаженной схеме.
Команда - это несколько профессионалов, с которыми вам в любом случаи придется иметь дело, от консультанта по переезду, до судебного переводчика, юриста и риэлтора, и даже инженера строительного.
Оформление сделки
Особенности процедуры покупки недвижимости в Сербии.
Если у вас хороший риэлтор, этот блок вам не нужен)
Если у вас хороший риэлтор, этот блок вам не нужен)
Если у вас хороший риэлтор, то он сам вам все объяснит.
Главное если вы ищите дом Сами (а мы искали сами, и купили тот, что выбрали мы сами, а не те что риэлтор предлагал).
То главное - в поиске смотрите что бы дом был Uknjižen - это значит что постройка зарегистрирована в кадастре. (хороший риэлтор еще и проверит его по базе кадастра, прежде чем вам показывать, а то бывают случаи...)
Очень желательно покупать cela kuća - целый дом, или хотя вертикальную часть дома vertikala kuće. Так как в других случаях вы не являетесь собственником земли под домом - в это уже серьезная проблема.
Надеюсь вы уже в курсе, что не можете купить землю без дома и построить там его сами?
Gas- без Газа я не вижу вообще смысла покупать дом.. это как купить квартиру в Москве без отопления. Конечно можно топить дровами итп - но это как правило выходит значительно дороже и настолько неудобно, что вы станете греться электричеством...и в место бензина на путешествия будете покупать киловатты на обогрев.
По тем же причинам только 2х этажные (в идеале 2+ полуподвал с гаражом) - первый этаж хорош летом, когда +35, а в доме прохладно, второй этаж теплее зимой.
Смотрите сами - https://www.halooglasi.com/nekretnine/
Проверить недвижимость самому можно в кадастре, по адресу. - https://www.rgz.gov.rs/
Выбрав "землю", затем выбрав "по адресу" найдя дом, можно нажать на символ "бумажки" в углу и получить развернутые данные, где будет видно кто владелец и сколько их, статусы земли и дома, есть ли какие то "споры и вопросы" по этому дому или земле. Но это не исчерпывающая информация по дому и земле.
Главное если вы ищите дом Сами (а мы искали сами, и купили тот, что выбрали мы сами, а не те что риэлтор предлагал).
То главное - в поиске смотрите что бы дом был Uknjižen - это значит что постройка зарегистрирована в кадастре. (хороший риэлтор еще и проверит его по базе кадастра, прежде чем вам показывать, а то бывают случаи...)
Очень желательно покупать cela kuća - целый дом, или хотя вертикальную часть дома vertikala kuće. Так как в других случаях вы не являетесь собственником земли под домом - в это уже серьезная проблема.
Надеюсь вы уже в курсе, что не можете купить землю без дома и построить там его сами?
Gas- без Газа я не вижу вообще смысла покупать дом.. это как купить квартиру в Москве без отопления. Конечно можно топить дровами итп - но это как правило выходит значительно дороже и настолько неудобно, что вы станете греться электричеством...и в место бензина на путешествия будете покупать киловатты на обогрев.
По тем же причинам только 2х этажные (в идеале 2+ полуподвал с гаражом) - первый этаж хорош летом, когда +35, а в доме прохладно, второй этаж теплее зимой.
Смотрите сами - https://www.halooglasi.com/nekretnine/
Проверить недвижимость самому можно в кадастре, по адресу. - https://www.rgz.gov.rs/
Выбрав "землю", затем выбрав "по адресу" найдя дом, можно нажать на символ "бумажки" в углу и получить развернутые данные, где будет видно кто владелец и сколько их, статусы земли и дома, есть ли какие то "споры и вопросы" по этому дому или земле. Но это не исчерпывающая информация по дому и земле.
Основная разница между работой Нотариуса в РФ и в Сербии, что в Сербии нотариус отвечает за сделки которые заключает. Потому он берет минимум две недели на проверку той недвижимости, родства и самих собственников и всего остального по сделке перед тем как даст вам добро - что вы можете заключать сделку через него.
Что бы вы все поняли, весь договор и все нюансы вашей сделки, на сделке у нотариуса обязан присутствовать судебный переводчик, и он будет стоить от 6000 динар. Весь договор вам прочтет этот переводчик, все ваши вопросы и вопросы нотариуса к вам будут идти через него. Притом "рыбу" договора вам вышлют заранее, так что за две недели вы ее точно сможете изучить.
Так же на сделке должно быть минимум два свидетеля - как правило это риэлтор (что удобно) и ваш водитель. Так как все это стоит денег, то не стоит идти к нотариусу с сомнительным и не проверенным вариантом - а проверять их должен ваш риэлтор по базам.
Что бы вы все поняли, весь договор и все нюансы вашей сделки, на сделке у нотариуса обязан присутствовать судебный переводчик, и он будет стоить от 6000 динар. Весь договор вам прочтет этот переводчик, все ваши вопросы и вопросы нотариуса к вам будут идти через него. Притом "рыбу" договора вам вышлют заранее, так что за две недели вы ее точно сможете изучить.
Так же на сделке должно быть минимум два свидетеля - как правило это риэлтор (что удобно) и ваш водитель. Так как все это стоит денег, то не стоит идти к нотариусу с сомнительным и не проверенным вариантом - а проверять их должен ваш риэлтор по базам.
После того как вам выдадут договор, хорошобы, с ним, паспортом, и белым картоном -
1- заехать в местную ЖКХ (вода+мусор) получить новую книжицу учета, и в Gas - как правило их можно оформить без JMBG.
2- заехать в ближайшую полицию где есть миграционный отдел - податься на ВНЖ (набор бумаг - ) и оформить новый белый картон, на ваш новый адрес- ваш собственный дом в Сербии.
3 - заехать в elektrovojvodina и начать процедуру оформления, попросить двухтарифный счетчик.
1- заехать в местную ЖКХ (вода+мусор) получить новую книжицу учета, и в Gas - как правило их можно оформить без JMBG.
2- заехать в ближайшую полицию где есть миграционный отдел - податься на ВНЖ (набор бумаг - ) и оформить новый белый картон, на ваш новый адрес- ваш собственный дом в Сербии.
3 - заехать в elektrovojvodina и начать процедуру оформления, попросить двухтарифный счетчик.
1- заехать в elektrovojvodina и попытаться оформить договор на себя и уточнить время ночного тарифа для вас.
2- податься на местную гос мед страховку zdravstveno osiguranj (в нови-саде это Житни трг 1, самим податься может и получиться, но если возникнут сложности без грамотного риэлтора тут никак) Набор документов -
2- податься на местную гос мед страховку zdravstveno osiguranj (в нови-саде это Житни трг 1, самим податься может и получиться, но если возникнут сложности без грамотного риэлтора тут никак) Набор документов -
В Налоговой нам будут интересовать два инспектора.
Сначала тот что занимается налогом с продажи недвижимости - налог в 2,5% от полной стоимости покупки. Хорошо иметь с собой распечатанную веб страницу с торговой площадки где вы нашли свой дом - это упростит и ускорит процедуру - цена дома будет сразу ясна. Для визита туда хорошо иметь белые картоны, старый (где арендовали жилье пока искали дом) и новый уже с вашего дома. А так же копию паспорта (всгеда нужна главная страница и JMBG страница) так же УВЕРЕНЬЕ из полиции (это бумага что вы у них зарегистрированы и до какого числа - стоит 600 динар)
Второй инспектор - это налог на имущество. (0,3-0,4% в год). Вот ему как и elektrovojvodina потребуется ваш JMBG рабочий, иначе он не сможет рассчитать вам налог.
Сначала тот что занимается налогом с продажи недвижимости - налог в 2,5% от полной стоимости покупки. Хорошо иметь с собой распечатанную веб страницу с торговой площадки где вы нашли свой дом - это упростит и ускорит процедуру - цена дома будет сразу ясна. Для визита туда хорошо иметь белые картоны, старый (где арендовали жилье пока искали дом) и новый уже с вашего дома. А так же копию паспорта (всгеда нужна главная страница и JMBG страница) так же УВЕРЕНЬЕ из полиции (это бумага что вы у них зарегистрированы и до какого числа - стоит 600 динар)
Второй инспектор - это налог на имущество. (0,3-0,4% в год). Вот ему как и elektrovojvodina потребуется ваш JMBG рабочий, иначе он не сможет рассчитать вам налог.
Бытовой вопрос
Здравствена книжица, zdravstveno osiguranje, Работа с Сербами для иностранца. работа с Европейскими клиентами из Сербии, и работа с Российскими клиентами из Сербии.
Зачем мне помощник?
- Открытие счета в банке3 дня, лучше Райфайзен.
не забудьте оставить доверенности тем кто в остался в РФ - Покупка и офрмление через русскоговорящего риэлтора.Русскоговорящий риэлтор стоит дороже, но знает процедуры связанные с иностранцами, в частности из РФ, и еще не раз вы к нему обратитесь, по другим смежным вопросам.
- Покупка автомобиляИ здесь вам тоже пригодиться все тот же риэлтор или его водитель или иной специалист в области рынка и машин говорящий по русский. Даже в РФ что бы купить хороший авто - нужны спецы по типу Автопрогмата. А теперь представьте что вы еще и по русски не говорите и авто покупаете...
- Дет сад, школа.И тут снова без специалистов которые устраивали уже семьи в садики и школы не обойтись.
Хотите работать в Сербии
1
ВНЖ.
Сначала получите ВНЖ, без него не оформят разрешение на работу. ВНЖ можно получить по недвижимости - это самый разумный способ, так как ее стоимость растет. А если вы будите работать в стране - значит и жить в ней где то надо.
2
Диплом, квалификация.
Для подтверждения рода деятельности необходимо Нострификация диплома - нужен будет оригинал диплома, переведенная у судебного переводчика его копия, и просто копия, так же паспорта и их копии. (фамилии разумеется должны быть одинаковыми, иначе всем будете всегда объяснять кто вы такой). http://www.enic-naric.net/ займет месяц-два.
3
Откройте ИП
Налоги в ИП сильно зависят от рода деятельности и уровня дохода. Я рекомендую иметь доход не более 450 евро в месяц на одно ИП. А так же проконсультироваться по открытию ИП и налогам перед заказом этой процедуры. И помните все ваши доходы в РФ будут облагаться налогом в 30% как только вы перестанете быть в РФ резидентом, а станете резидентом Сербии. (то есть, если вы уехали в пером полугодии, и не возвращались в РФ, то вы будете не резидентом, и НДФЛ уже сдавать как не резидент РФ).
4
Резидент не, не резидент. Ваш Сербский ИП - это ЮР лицо, и оно сразу Резидент Сербии, и не резидент РФ. Потому все операции через него будут идти по этим правилам. Вы сами, можете быть и резидентом РФ и не быть им, не зависимо от ИП. И об открытии ИП надо еще доложить в zdravstveno osiguranje, так как сборы их, зависят от вашего дохода.
Не резидент Росси не докладывает в налоговую РФ, о движении по своему Сербскому счету, резидент же - обязан доложить, что резко ухудшает вашу ситуацию если вы работали с "не дружественными" странами. ИП Сербии будучи не резидентом РФ, в налоговую РФ никак ничего не докладывает, но докалывает в налоговую Сербии.
Не резидент Росси не докладывает в налоговую РФ, о движении по своему Сербскому счету, резидент же - обязан доложить, что резко ухудшает вашу ситуацию если вы работали с "не дружественными" странами. ИП Сербии будучи не резидентом РФ, в налоговую РФ никак ничего не докладывает, но докалывает в налоговую Сербии.
7% стоимости *²
*² пример ориентировочных цен указан для малой семьи из 3х человек, и стоимости дома около 30-150 000 евро, при других стоимостях процентная ставка может быть иной, как и кол-во членов семьи кратно влияют на *³ стоимость услуг.
Затраты на покупку
Примерные затраты на покупку недвижимости
100-120 000дин. *³
Переводчик, оформление ВНЖ (на 6 месяцев первое), уверенье, здравахрана, фото, ксероксы, нотариальные заверенья итп.
Оплата риэлтора, нотариуса, перенос права собственности.
